Αξίζουν μόλις… 28-34 δισ;
Τελικά πόσο αξίζει η ακίνητη περιουσία του Δημοσίου, πόσο αποτιμώνται τα προς πώληση "φιλέτα" που πέρασαν στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων; Μόλις 28-34 δις ευρώ, όπως λένε οι σύμβουλοι; Τελικά η προς αξιοποίηση ακίνητη περιουσία του Δημοσίου πόσο αποτιμάται; Κάπου στα 50 δις ευρώ που είχε βάλει ως στόχο κάποτε η κυβέρνηση για την εκμετάλλευσή της στο πλαίσιο των αποκρατικοποιήσεων; Στα 200 δις ευρώ που κάποια στιγμή αναλυτές την ανέβαζαν; Στα 270 με 300 δις ευρώ που κάποιοι, και επίσημοι φορείς του οικονομικού επιτελείου, είχαν θέσει ως αξία, έστω και αν υπήρχαν αντιρρήσεις για το ποιο κομμάτι της ήταν ικανό να αξιοποιηθεί, τουλάχιστον άμεσα και εύκολα;
Σε κάθε περίπτωση, αυτά τα νούμερα απέχουν από την αποτίμηση των 28 έως 34 δις ευρώ, την οποία, πάντα σύμφωνα με πληροφορίες, έδωσε η αμερικανική Axia, ο σύμβουλος αποτίμησης της περιουσίας του κράτους, που προχώρησε σε μια εκτίμηση των ακινήτων που περνούν στα χέρια του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων.
Και εύλογα προκύπτουν ερωτήματα. Πόση είναι τελικά η αξία της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου συνολικά, έστω και "κουρεμένη" λόγω κρίσης; Πόσο αποτιμώνται επιτέλους τα προς πώληση "φιλέτα" που περνούν στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων; Έχουν πέσει οι ειδικοί στις προβλέψεις και τις εκτιμήσεις τους ή έχουμε να κάνουμε με haircut στην αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας του κράτους με σκοπό κάποιοι να την πάρουν αντί πινακίου φακής; Τόσο πολύ έχει απαξιωθεί η… αξία του δημόσιου real estate ή η εν λόγω αποτίμηση "δείχνει" προς την εκποίησή της σε… συμφέρουσες τιμές αλλά για τους υποψήφιους αγοραστές;
Βέβαια, θεωρητικά, αν ξεκαθαρίσουν διάφορα προβλήματα, όπως η έλλειψη αξιών στην αγορά, νομικά θέματα, ζητήματα τίτλους ιδιοκτησίας και χρήσεις γης, αν αρθούν τα εμπόδια που κρατούν τα περισσότερα ακίνητα μπλεγμένα, αν κάπως ξεπεραστεί η αβεβαιότητα για το μέλλον της ελληνική οικονομίας, τότε ίσως να πετύχει το Ταμείο καλύτερες αποτιμήσεις.
Και πάλι όμως, είναι σαφές ότι έχουμε άλλο ένα… haircut προσδοκιών και στόχου όσον αφορά στην αξιοποίηση των "φιλέτων" της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου. Προφανώς δε, αυτό δεν εξυπηρετεί τα σχέδια του κράτους για άντληση εσόδων αλλά τους υποψήφιους επενδυτές…
Από κει και πέρα, το νέο μνημόνιο έβαλε επί τάπητος τα νέα δεδομένα σχετικά με την αξιοποίηση των δημόσιων ακινήτων. Για παράδειγμα, για το Ελληνικό εκτιμάται ότι η διαδικασία θα ξεκινήσει ουσιαστικά στα τέλη του έτους και ότι μέχρι τον Μάρτιο πρέπει να ψηφιστεί ο νόμος για τις χρήσεις γης, ενώ στο πακέτο εντάσσεται η πώληση του Αστέρα Βουλιαγμένης. Όσον αφορά τα πρώτα ακίνητα που προορίζονται για αξιοποίηση όπως η Κασιόπη στην Κέρκυρα, η Αφάντου στη Ρόδο και το Διεθνές Κέντρο Ραδιοτηλεόρασης (IBC) πρόκειται να παραχωρηθούν με πολυετείς συμβάσεις (έως και 100 χρόνια), ενώ για το κομμάτι που αφορά την κατοικία πιθανότατα θα επιλεγεί η λύση της πώλησης.
Επίσης, όσον αφορά τα 34 κτίρια του δημοσίου που είναι προς πώληση με τη μέθοδο sale and lease back η κυβέρνηση θα μεταβιβάσει καθαρό τίτλο στο Ταμείο έως τον Μάιο ενώ μέχρι το τέλος Ιουνίου πρέπει να έχουν ενταχθεί στο κτηματολόγιο 3.000 από τα περίπου 72.000 ακίνητα που βρίσκονται υπό τον έλεγχο της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ).
http://www.axiaplus.gr/Default.aspx?id= ... 108&lang=1
