xristos 666 έγραψε:
λαμβανοντας υποψη την μιση παρατηρηση του "methodios
h agora tha diorthosi tis streblosis .den yparxoun polla oikopeda pros oikodomish ."
διερευνουμε δυο περιπτωσεις
1) η κουρσα των πρωτων υλων αποδεικνυεται παιγνιο και φουσκα και καταρεει
Σταματανε οι πληθωριστικες πιεσεις, πεφτουν τα ευρωπαϊκα επιτοκια, σταδιακα η κατασταση εξομαλυνεται, η ζητηση υπερβαινει σημαντικα την προσφορα, το κοστος της οικοδομης εχει ουτως ή αλλως αυξηθει (αδειες, φορολογικο κοστος, χρηματοοικονομικο κοστος, διευρυνση περιθοριου κερδους των τροφοδοτουντων την οικοδομη επιχειρησεων, αυξηση εργατικου κοστους)
και οι τιμες των ακινητων αυξανονται σημαντικα, (ενω προσκαιρα οι πραξεις, ο τζιρος ειναι μικρος)
2) η κουρσα των πρωτων υλων αποδεικνυεται επανατοποθετηση του οικονομικου περιβαλλοντος.
Αυξανουν οι πληθωριστικες πιεσεις, για να μην καταρευση το συστημα, διατηρουνται σταθερα τα ευρωπαϊκα επιτοκια, οι μισθοι αυξανουν σημαντικα, σταδιακα η κατασταση εξομαλυνεται, η ζητηση υπερβαινει σημαντικα την προσφορα, το κοστος της οικοδομης εχει ουτως ή αλλως αυξηθει (αδειες, φορολογικο κοστος, χρηματοοικονομικο κοστος, διευρυνση περιθοριου κερδους των τροφοδοτουντων την οικοδομη επιχειρησεων, αυξηση εργατικου κοστους)
και οι τιμες των ακινητων αυξανονται σημαντικα, (ενω προσκαιρα οι πραξεις, ο τζιρος ειναι μικρος)
Στα παραπανω προσθεστε το εξης.
Η Ελλαδα εξελισεται στην Χαβαη της Ευρωπης (Ανατολικης και Δυτικης) και συνεπως η εγχωρια ζητηση αυξανει σε σταθερη βαση.
Τι τα θελετε παιδια, αφου ιστορικα πρωτοι διαλεξαμε οικοπεδο, πηραμε το καλυτερο.
11/5/2008 10:18
xristos 666
xristos 666 έγραψε:
ΕΙΝΑΙ, Η ΣΚΥΡΟΣ, ΑΠΟ ΤΑ ΛΙΓΑ ΣΗΜΕΙΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΠΟΥ Ο ΗΛΙΟΣ ΑΝΑΤΕΛΕΙ ΜΕΣΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΘΑΛΑΣΣΑ
ΜΟΝΟ ΚΑΜΙΑ ΕΙΚΟΣΑΡΙΑ ΣΠΙΤΙΑ ΒΛΕΠΟΥΝ ΠΡΟΣ ΚΑΙ ΟΛΟ ΤΟ ΑΙΓΑΙΟ
ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΘΕΛΩ ΝΑ ΠΩ ΕΙΝΑΙ ΟΤΙ ΣΤΗΝ ΥΠΟΘΕΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟ, ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΥ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΣ ΚΑΙ ΑΣΥΜΕΤΡΟΣ ΠΑΡΑΓΩΝ
ΤΟ ΙΔΙΟ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
ΚΑΤΙ ΠΟΥ ΓΙΑ ΕΜΕΝΑ ΕΙΝΑΙ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ ΓΙΑ ΕΣΕΝΑ ΕΙΝΑΙ ΚΑΚΟ
ΕΝΩ ΛΟΙΠΟΝ ΣΤΗΝ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΗΣ ΤΙΜΗΣ ΤΟΥΣ ΕΧΕΙ ΕΙΣΕΛΘΕΙ Η ΓΕΝΙΚΗ ΘΕΩΡΙΑ ΤΩΝ ΠΑΙΓΝΙΩΝ,
ΣΥΜΠΕΡΙΦΕΡΟΝΤΑΙ ΔΗΛΑΔΗ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΤΟΥΣ ΣΑΝ ΤΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ
ΥΠΕΡΕΧΟΥΝ ΣΤΟ ΟΤΙ ΤΟ ΚΑΘΕ ΕΝΑ ΕΙΝΑΙ ΣΧΕΔΟΝ ΜΟΝΑΔΙΚΟ
ΦΑΝΤΑΣΟΥ ΝΑ ΠΡΟΣΠΑΘΟΥΣΑ ΝΑ ΣΕ ΠΕΙΣΩ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΕΙς ΤΙΣ ΜΕΤΟΧΕΣ ΕΤΕ ΠΟΥ ΕΧΩ ΑΚΡΙΒΩΤΕΡΑ ΑΠΟ ΟΤΙ ΓΡΑΦΕΙ ΤΟ ΤΑΜΠΛΟ
ΓΙΤΙ Ο ΑΥΞΩΝ ΑΡΙΘΜΟΣ ΤΟΥΣ ΗΤΑΝ ΩΡΑΙΟΣ
ΑΥΤΟ ΕΙΝΑΙ ΠΟΥ ΔΙΝΕΙ ΤΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΣΕ ΕΜΕΝΑ ΝΑ ΜΗΝ ΠΟΥΛΑΩ ΧΑΜΗΛΩΤΕΡΑ ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΑΠΟ ΤΗΝ ΤΙΜΗ ΠΟΥ ΝΟΜΙΖΩ
ΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΣΩΣΤΗ
ΑΥΤΟΣ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ Ο ΛΟΓΟΣ ΠΟΥ ΙΣΤΟΡΙΚΑ ΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΠΟΤΕ, ΠΕΡΑ ΑΠΟ ΜΙΑ ΜΙΚΡΟΔΙΟΡΘΩΣΗ ΣΤΑ ΚΑΙΝΟΥΡΙΑ, ΔΕΝ ΧΑΝΟΥΝ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΤΟΥΣ
ΚΑΙ ΕΝΣΩΜΑΤΩΝΟΥΝ ΤΟΝ ΠΛΗΘΩΡΙΣΜΟ.
OIKONOMIAΠαρασκευή, 9 Ιουλίου 2010 - 09:50
Πωλούνται ακίνητα σε τιμές... προ κρίσης
«Είχα αποφασίσει να αγοράσω ένα νεόδμητο σπίτι 100 τετραγωνικών στο Μαρούσι, ο ιδιοκτήτης του όμως, δεν δεχόταν παζάρια και ζητούσε 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, τιμή που αντιστοιχεί σε προ τριετίας επίπεδα. Αναγκαστικά ανέβαλα επ’ αόριστον την αγορά». Πρόκειται για μία από τις δεκάδες περιπτώσεις που καταδεικνύουν τις στρεβλώσεις που συνεχίζουν να υφίστανται στην ελληνική κτηματαγορά, όπου κατασκευαστές και ιδιοκτήτες μετά βίας συνειδητοποιούν ότι εν μέσω ύφεσης και υπερπροσφοράς ακινήτων οι πρακτικές τύπου «κανείς δεν έχασε, αγοράζοντας γη» αποτελούν σήμερα παρελθόν.
Απόδειξη του άναρχου μοντέλου λειτουργίας της ελληνικής αγοράς ακινήτων που δεν υπακούει στο νόμο της αγοράς και της ζήτησης αποτελούν όσα επισημαίνει γνωστός κτηματομεσίτης: «Εσχάτως έχω δεχτεί πολυάριθμα τηλεφωνήματα από ιδιοκτήτες και εργολάβους, οι οποίοι μου ζητούν όχι μόνο να πουλήσω σε τιμές προ κρίσης το ακίνητό τους αλλά επιδιώκουν να εξασφαλίσουν και υψηλό κέρδος άνω των χιλίων ευρώ για κάθε τετραγωνικό. Ζήτηση υπάρχει, αλλά όσο επιμένουν ορισμένοι σε πρακτικές εξασφάλισης υπερβολικού κέρδους, τότε δύσκολα θα επέλθει ισορροπία στην αγορά».
Δεν είναι τυχαίο ότι, βάσει της εξαμηνιαίας έκθεσης του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών για την κτηματαγορά, τέσσερις στους δέκα ερωτηθέντες συμφωνούν πως οι τιμές πωλήσεων των κατοικιών παραμένουν υπερβολικά υψηλές.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, οι ιδιοκτήτες είτε για «συναισθηματικούς λόγους» είτε επειδή έχουν προχωρήσει σε μικρού μεγέθους λειτουργικές παρεμβάσεις πωλούν τα ακίνητά τους, αδιαφορώντας για τον βαθμό παλαιότητάς τους, σε τιμές τουλάχιστον έως και 20% υψηλότερες συγκριτικά με αυτές στις οποίες αντίστοιχα ακίνητα έχουν υποχωρήσει. Φαίνεται πως ορισμένοι συνεχίζουν να κυνηγούν τις χρυσές υπεραξίες, αγνοώντας την οικονομική πραγματικότητα αλλά και το ότι οι περιοχές στις οποίες βρίσκεται το ακίνητό τους έχουν υποβαθμιστεί σημαντικά, γεγονός που αποδεικνύεται και από τις παρακάτω ενδεικτικές περιπτώσεις πώλησης κατοικιών που εντόπισε το «Κ».
Διαβάστε για τις περιπτώσεις αυτές αλλά και για τους λόγους που ορισμένοι ιδιοκτήτες και κατασκευαστές ζουν σε εποχές προ κρίσης αυτό το Σάββατο στο «Κεφάλαιο»
ΕΝΩ ΛΕΕΙ ΑΥΤΑ ΠΟΥ ΕΛΕΓΑ ΟΤΙ ΘΑ ΣΥΜΒΟΥΝ
ΑΚΟΜΗ ΚΑΙ ΤΩΡΑ
ΒΓΑΖΕΙ ΛΑΘΟΣ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ