3 |12 |2010 07:40
Στεγαστικά για λίγους


Του Κ. Παπαγρηγόρη

Μια ακόμη προσπάθεια να τονώσουν την ζήτηση για στεγαστικά δάνεια πραγματοποιούν το τελευταίο διάστημα οι τράπεζες με κίνητρο τα χαμηλά σταθερά επιτόκια.
Στο στόχαστρο των πιστωτικών ιδρυμάτων βρίσκονται τα νοικοκυριά που έχουν την δυνατότητα για την απόκτηση ακινήτου με τραπεζική χρηματοδότηση την δεδομένη χρονική στιγμή, αλλά διστάζουν λόγω της αρνητικής ψυχολογίας που έχει προκαλέσει η κρίση και των συνθηκών ύφεσης που επικρατούν στη χώρα.

Στην προσπάθεια τους αυτή οι τράπεζες επιχειρούν να δελεάσουν τους υποψήφιους δανειολήπτες με διάθεση χαμηλών σταθερών επιτοκίων για διάστημα άνω των τριών ετών, ενώ παρέχονται και μια σειρά άλλες ευελιξίες που αφορούν τον τρόπο αποπληρωμής των δόσεων και τα ασφαλιστικά προγράμματα, τα οποία εξασφαλίζουν τον δανειολήπτη σε περίπτωση απρόβλεπτων γεγονότων που επηρεάζουν την εισοδηματική του κατάσταση.

Έπειτα από μια διετία όπου κυρίαρχη επιλογή των δανειοληπτών ήταν τα κυμαινόμενα επιτόκια, οι τράπεζες επιχειρούν να στρέψουν τους πελάτες τους στα σταθερά επιτόκια με σχετικές ενέργειες μέσω marketing και διαφήμισης. Πλέον υπάρχουν προσφορές σε προγράμματα που που εξασφαλίζουν σταθερή δόση για περιόδους ακόμη και 10 ετών. Είναι χαρακτηριστικό ότι τον περασμένο Σεπτέμβριο το μέσο σταθερό από δύο ως πέντε χρόνια επιτόκιο διαμορφώθηκε στο 3,96% έναντι 3,54% του κυμαινόμενου, ενώ για διάρκεια από έξι ως και δέκα χρόνια ανήλθε κατά μέσο όρο στο 4,69%. Πρόκειται για επιτόκια που εξασφαλίζουν χαμηλή μηνιαία δόση για μια μεγάλη περίοδο.

Οπως επισημαίνει τραπεζικά στελέχη με εξειδίκευση στη στεγαστική πίστη οι τράπεζες επιδιώκουν μέσω ελκυστικών προγραμμάτων με σταθερό επιτόκιο για διάστημα 5 ετών και άνω να σταματήσουν την κάμψη στις πωλήσεις των στεγαστικών δανείων. Όπως τονίζουν χαρακτηριστικά, "υπάρχουν νοικοκυριά με επαρκή εισοδήματα και δυνατότητα συμμετοχής με ένα σημαντικό ποσοστό στην αγορά ενός ακινήτου, τα οποία φοβούμενα απρόβλεπτες εξελίξεις στα οικονομικά τους μεταθέτουν για το μέλλον την απόφασή τους". Αυτά ακριβώς τα νοικοκυριά αποτελούν κυρίως την πελατεία για αυτό το διάστημα.

Οι ίδιες πηγές σημειώνουν ότι η μεγάλη "βουτιά" στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων ξεκίνησε από την ένταξη της χώρας στο μηχανισμό στήριξης της Τρόϊκα. Χαρακτηριστικά είναι άλλωστε τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σύμφωνα με οποία την περίοδο Ιουνίου- Σεπτεμβρίου 2010 οι εκταμιεύσεις διαμορφώθηκαν στα 2,11 δισ. ευρώ, ποσό μειωμένο κατά 23% σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, που επίσης ήταν χειρότερη από αυτήν του 2008.
Σε επίπεδο εννεαμήνου η ετήσια πτώση στην αξία των νέων χορηγήσεων φτάνει στο 5%, ωστόσο μεγάλο μέρος των κεφαλαίων που εκταμιεύτηκαν κατευθύνθηκε στην αναχρηματοδότηση παλαιών οφειλών και όχι για την αγορά νέων κατοικιών.

Σε ότι αφορά στην εικόνα των στεγαστικών τον Οκτώβριο του 2010, η καθαρή ροή ήταν αρνητική κατά 91 εκατ. ευρώ (Οκτώβριος 2009: θετική καθαρή ροή 128 εκατ. ευρώ) και o ετήσιος ρυθμός ανόδου τους επιβραδύνθηκε περαιτέρω (Οκτώβριος 2010: 0,7%, Σεπτέμβριος 2010: 1,0%, Δεκέμβριος 2009: 3,7%).
http://www.axiaplus.gr/Default.aspx?id= ... 108&lang=1